德國留學租房事

由於各種各樣的原因,許多德國學生自願或被迫選擇在校外租房。無論是被迫還是主動,從結果上來看這樣不僅可以享受更大的自由度,還能體驗當地的生活(有悠久傳統的學生宿舍群體另當別論)。以下是一些有用的租房貼士,幫助你順利找到理想的住所。

首先建議在學期開始前幾個月就開始尋找住房。德國的租房市場競爭激烈,特別是在大學城,因此越早行動越好。建議在遞出大學申請書及申請材料後立即進行申請,這樣可能在第一二學期就可以住進學生宿舍。

切記要熟悉當地的租金水平和區域。關於租金的情報筆者已在前數三篇的文章中已經提及到。網站如Immo scout24或WG-Gesucht提供了豐富的房源信息,能幫助你了解行情。也可以去當地租房協會交會費查詢房源,一般都能迅速找到。再有加入學校的學生社群或社媒群組(一般是WhatsApp或TG,哥廷根大學的外國學生自組織程度高,協會會長牽頭組成了一個2000人群)也可以尋找租房信息或合租機會。這些社群通常會分享最新的租房消息和建議,只是壞處是一般房價相對於市價而言虛高。

一般如果有得選,大家大概都會選單人公寓。而合租公寓(WG,Wohngemeinschaft)是沒有單人間可選時的另一選擇。租金相對便宜,還能結交新朋友。注意!找房時也是在找合適的室友,一定確保生活方式相符。好室友的好處是節省生活成本,一般輪流做飯掃除,生活物資可以相應減半。但對于很多人WG其實不是一種好選項,因為你會遇到各種各樣的怪人(舉例:不刷鍋洗碗的舍友、不打掃衛生的舍友、半夜做螺螄粉/咖哩/奇怪非洲食物的舍友和打遊戲大喊大叫的舍友)或你們的生物鐘相反導致你在睡夢中聽到對方洗澡的水聲大作之類的尷尬情形。

還需要注意選擇靠近大學和交通便利的地區。一定確保周邊有超市、醫療機構和娛樂設施,方便日常生活。有的房源看似非常便宜且空間又大,實則偏僻、位於鬧市區、難民區或是開天窗的頂層閣樓(大忌!夏天會非常熱,而且德國的住宅沒有配備空調,可想而知後果。至於不開窗的房屋在法律上被視為不宜人類居住,理論上不能被用來作為長期居住用途因此不能an)

租房時通常需要提供身份證明、學生證明、收入證明等文件。提前準備這些資料可以加快租房流程。以哥廷根最大的房閥GHV Göttinger Hausverwaltung 為例,你需要先準備200歐元押金來從櫃檯拿走鑰匙看房,之後簽訂合同。在看房時可以詢問週邊租客(於其時我遇到一位鄰居告訴我這附近的污染非常嚴重,於是斷此念頭)這時最重要的事情是檢查設施的狀況,了解周邊環境。拍照記錄可能的損壞,以便日後與房東溝通。

好,大概找到房了吧?在簽訂租約前,仔細閱讀合約條款,特別是關於租金、押金、維修責任和解約條件的部分。如有疑問可以諮詢學校的學生服務機構。一般有可否養寵、電力合同和損壞維修義務等需要注意。

雖然說良好的溝通能促進與房東的關係。若遇到問題,及時向房東反映,通常當然會有助於快速解決。但如果不幸遇到房東刻薄或吹毛求疵的情況下建議儘速尋找下一家,因為這很可能變成一樁需要你去找法律援助的案件。同時也需要了解作為租客的權益,例如租金調整的法律限制和房屋維修的責任。如果遇到問題也要勇於保護自己的合法權益,大學和社會上都有法律支援相關協會或部門,如果遇到問題可以向他們求助。

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